청년전용 버팀목 전세자금대출 후기 - (2)

지난 이야기..

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청년전용 버팀목 전세자금대출 후기 - (1)

 

서울에서 지방으로 이사를 가는 나..

청년전용 버팀목 전세자금대출을 받기로 결정하고

연차가 하나 남아서 한방에 해결하겠다는 마음으로 서류를 꼼꼼히 준비해 갔지만

정말 어림도 없었고..

남의 돈 빌리는 것은 생각보다 힘들었다.

 

 

순서는 다음과 같아유

1. 청년전용 버팀목 전세자금대출을 선택한 이유 & 장단점

2. 대출 절차와 필요한 서류

3. 주의사항

 

 

 

2. 대출 절차와 필요한 서류

 

대출을 받기 위한 과정은 다음과 같습니다.

 

1. 우선 집 계약을 하고, 전세금의 5%를 납부해야 해요.

이 때 버팀목 대출이 가능한 집인지 꼭 물어봐야 합니다. 오래된 건물의 경우 대출이 불가능한 집도 있으니 꼭 알아봐야 합니다!

부동산에서 대출이 가능하다고 하더라도, 은행에서는 안된다고 할 수도 있어요.

이 때를 대비해서, 만약 대출이 불가능할 경우 계약금 전액을 환불받는다는 특약을 계약서에 꼭 추가하시길 바랍니다. (너무 중요!!!!!)

 

 

2. 계약 후 임대차계약서를 들고 관할 동사무소에 방문해 확정일자를 받아야 합니다.

 

 

3. 계약한 집 근처의 은행에 총 3번을 방문해야 합니다.

 

첫번째 방문 - 상담 받기 & 제출 서류 목록 받기

두번째 방문 - 서류 제출하기 & 각종 서류 작성하기

세번째 방문 - 서류 통과 후 사후 자산심사 받고 약정 체결하기

 

 

(1)탄에서 이어서..

 

다행히 저는 아주 친절하신 은행원 분을 만났습니다. 

제가 여러 번 내려오기 힘든 상황이라고 말씀드렸더니, 

대출 관련 서류를 지금 미리 작성하고,

서류는 준비되는대로 은행원 분께 메일로 제출하면

사후 자산심사를 서울에 있는 은행에서 받을 수 있도록 알아봐 주겠다고 하셨어요.

 

연차 빚쟁이가 될 위기에서 구해주신 너무 친절하신 은행원님..

결국 서류도 없이 갔지만 또 내려가지 않아도 되도록 처리해 주셨어요.

정말 감사했습니당ㅠㅠ

 

세번째 방문 - 서류 통과 후 사후 자산심사 받고 약정 체결하기

 

위와 같은 이유로.. 두번째 방문은 패스입니다. 바로 세번째 방문이에요 ㅎㅎ

원래는 이사갈 집의 지역 은행을 방문해야 하지만, 지난번 은행원 분께서 조치를 취해주셔서 서울에 있는 우리은행을 방문했습니다.

 

이 때는 따로 준비할 건 없고, 신분증만 준비해 가면 됩니다.

 

이 날은 별건 없었고, 서류만 몇 가지 작성하고 빠르게 끝났어요.

 

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또 은행마다 조금씩 차이는 있겠지만, 마지막으로 제 기준 진행 일정을 알려드릴게요.

저는 잔금 입금 날짜가 촉박해서 최대한 서둘러서 진행했는데,

잔금 입금일로부터 2주전에 은행에 방문하는 것이 여유롭다고 합니다.

 

 

*일정은 은행 영업일 기준입니다!

DAY1 - 동사무소 들려서 확정일자 받음, 은행 첫 방문 (대출 관련 서류 미리 작성)

DAY2 - 제출서류 준비하여 메일로 서류제출

DAY3 - 서류 심사결과 나와서 가까운 은행에 방문하여 심사 받으라고 안내받음

DAY4 - 가까운 은행 방문하여 심사 받고 약정 체결

DAY9 - 대출금 입금

 

 

은근 금방금방 진행이 되었지요?

 

3. 주의사항

 

 

주의사항 보다는 참고사항 인데요!

인터넷으로는 알 수 없었던, 제가 잘못 생각하고 있었던, 몰랐던 부분들을 알려드리려고 합니다.

 

 

1. 소득의 경우, 현재 소득을 기준으로 연 소득을 책정합니다.

 

저 같은 경우, 직장을 다닌지 얼마 되지 않았고, 또 내년에는 직장을 다니지 않을 예정이라

올해도, 내년도 실제 연 소득이 2000만원이 안 되는 상황이었어요.

 

청년전용 버팀목 전세자금대출은 연 소득이 2000만원 이하인 경우 금리가 연 1.5%,

2000만원 초과, 4000만원 이하인 경우 연 1.8%였기 때문에 

당연히 1.5% 금리가 적용될 거라고 생각하고 있었습니다.

[변동금리(국토교통부 고시)]

 

하지만 저 연 소득은 나의 현재 소득을 기준으로 책정한다고 합니다.

간단히 제 현재 월 소득 x 12개월로 산정을 하나봐요. (정확한 연 소득 산정방식은 다를 수 있습니다)

 

결과적으로 저는 1.8% 금리를 적용받았습니다. (여기에 우대금리 0.3% 적용해서 1.5%)

내년 연 소득은 바뀔꺼라고 말씀드렸지만, 그렇다고 금리가 바뀌지는 않는다고 해요

 

 

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2. 소득에 따라 대출 가능 한도가 달라집니다.

 

사실 뭐 너무 당연한 내용이죠?

하지만 워낙 퍼주는.. 청년들을 위한 복지 같은 느낌이라 무소득자여도 4천만원 정도는 가능할 줄 알았어요. (이렇게 세상물정을 모르고..)

 

정확한 대출 한도는 모든 서류를 제출하고 심사를 받기 전까지는 알 수 없다고 하더라구요.

 

(하지만 무소득자의 경우 최대한도가 3천만원 초반인 것 같았어요.)

절대 정확한 정보는 아니니까 대략적으로만 참고하시길 바래요!

 

결과적으로 저는 금리는 조금 더 높아졌지만, 필요한 돈을 전부 대출 받을 수 있어서 다행이였죠.

사실 그래봤자 월 만원 정도밖에 차이가 나지 않더라구요 ㅎㅎ

고마워 우리 회사..

 

 

TIP)

버팀목 전세자금대출이 아닌 일반 전세자금대출의 경우,

카카오뱅크를 이용하면 금리와 한도를 바로 조회해볼 수 있어요. 카카오뱅크 최고~!

(카카오뱅크는 버팀목 대출 가능 은행이 아닙니다)

 

카카오뱅크 전월세대출

 

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3. 주택도시기금 보증금이 발생합니다.

 

주택도시기금을 통해 받는 대출이기 때문에, 보증금이 발생하고

이 보증금은 대출금이 입금되는 날 통장에서 자동으로 빠져나갑니다.

저는 35,000원 정도의 보증금이 발생했는데, 대출금에 따라 금액이 다른 것인지는 잘 모르겠네요!

(4천만원 빌려 주는데.. 이정도는 낼수 잇죠 뭐..ㅜㅜ)

은행에서 자세한 금액을 안내해 주십니다.

 

 

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이렇게 머나먼 대출의 여정을 소개해 드렸는데요.. 
서류도 은근 많고, 회사를 다니면서 은행을 다니기가 정말 힘들었네요 ㅜㅜ
세상의 모든 직장인 분들.. 항상 응원하고
제 후기가 사회 초년생 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요

그럼 안뇽